«MARAEY es el desarrollo turístico-residencial sostenible más importante de Brasil y América Latina»

Entrevistamos a de Emilio Izquierdo Merlo, CEO de MARAEY, para contarnos un poco más acerca de la actividad de MARAEY en América Latina.

MARAEY es el principal complejo turístico-residencial sostenible proyectado en Latinoamérica, ¿quién está al frente?

IDB Brasil es la empresa responsable del desarrollo del proyecto MARAEY.  Está controlada y gestionada principalmente por las empresas españolas Grupo Cetya y Abacus Property Development, de las familias navarras Senosiáin e Izquierdo, y cuenta además con la participación de varios inversores españoles, chinos y americanos.

La historia de Cetya y Abacus está ligada al sector inmobiliario, con una integración vertical que va desde la producción de materias primas, construcción y promoción, con vasta experiencia que en alguno de estos ámbitos supera los 50 años.

En cuanto a MARAEY, nuestra aventura en Brasil como socios y gestores de este proyecto se remonta al año 2010, cuando se inició la tramitación de este desarrollo que, como bien apuntas, viene siendo galardonado como el proyecto sostenible más importante de América Latina.

MARAEY está enfocado en el desarrollo sostenible.  ¿Cuáles son los hitos que lo convierten en un proyecto tan especial desde el punto de vista de la sostenibilidad?

Ubicado en el Área de Protección Ambiental (APA) de Maricá, una unidad de conservación para uso sostenible, MARAEY tan solo ocupará el 6,6% de la superficie con edificaciones, lo que representa la mitad del límite permitido según el planeamiento urbanístico supramunicipal.  Y más del 80% del área del proyecto será preservada o recuperada.

Reserva Natural de 440 hectáreas y título de propiedad para las 200 familias de la comunidad

El pilar de sostenibilidad también será apoyado por la creación de la segunda mayor Reserva Privada de Patrimonio Natural (RPPN) de restinga del Estado de Río y la quinta más grande de Brasil. Con casi 440 hectáreas, el área RPPN corresponde a más de la mitad de MARAEY, con protección plena y perpetua garantizada para el ecosistema local.

También se inaugurará un Centro de Referencia Ambiental (CRA), destinado al estudio y recuperación de la flora y fauna de la restinga y otros ecosistemas de la región. MARAEY ya ha firmado alianzas con algunas de las universidades más importantes del país, como UFRRJ, UFF, UFESO, FURG y UFRJ, para garantizar la conservación del entorno y su biodiversidad.

La responsabilidad social es también un componente indispensable del proyecto. La comunidad pesquera de Zacarías, compuesta por unas 200 familias, se beneficiará de un proceso de regularización catastral con la cesión definitiva de los títulos de propiedad a los residentes, además de todas las mejoras en infraestructura urbana y servicios, con los mismos estándares de calidad que el resto del desarrollo.

Filosofía Smart City que aporta innovación, seguridad y movilidad

En alianza con Siemens, MARAEY contará con la implementación de tecnologías de Información y Comunicación, convirtiéndose en la primera Smart City del país. El sistema de transporte local utilizará el modal eléctrico, reduciendo la emisión de gases contaminantes.

Tendremos el mayor carril bici en desarrollos privados en Brasil, con 20km de extensión, además de fomentar el uso del transporte sostenible, entre otros, con un acuerdo con BMW para impulsar el uso de vehículos eléctricos.

Junto a Marriott International, Siemens y BMW, acompañan el desarrollo de MARAEY en seguridad, movilidad e innovación marcas líderes mundiales como Prosegur, Mapfre y muchos otros socios destacados.

Proyecto certificado por BIOSPHERE y pre-certificado por Sustainable SITES Initiative 

MARAEY es el primer proyecto turístico privado del mundo en obtener   la certificación BIOSPHERE como «Destino Turístico Sostenible», otorgada por el Instituto de Turismo Responsable (RTI), y el primer desarrollo de usos mixtos en Sudamérica en recibir la precertificación SITES en la categoría GOLD, lo que convierte nuestro proyecto de urbanización en el más diferenciado de la región.

También ha recibido galardones en los International Property Awards en  las categorías: Mejor Desarrollo de Uso Mixto en América y Premio Cinco Estrellas al mejor en Brasil;  cuenta con el  Leadership Award Latin America 2021 otorgado por el U.S. Green Building Council, en  reconocimiento al diseño de una comunidad sostenible, resiliente y saludable; y también obtuvo recientemente la pre-certificación GEO Sustainable otorgada al campo de golf de 18 hoyos, por el diseño en  vegetación nativa  de hasta el 72% del área total y el uso  para riego de agua de reúso, resultante de un moderno tratamiento terciario de aguas residuales.

¿Cuál es la magnitud del proyecto y qué aspectos diferenciales destacarías de las propuestas turística e inmobiliaria?

MARAEY es el desarrollo turístico-residencial sostenible más importante de Brasil y América Latina.  Está localizado en la Costa do Sol en Maricá, a solo 45 km del centro de Río de Janeiro, en un área de 840 hectáreas y 8,5 km de playa.  Cuenta con una gran biodiversidad y un singular patrimonio natural que combina bosque, mar y laguna, formando un conjunto escénico único.

300.000 turistas al año, residencial de alta gama con servicios de última generación, campo de golf sostenible, equitación y centro deportivo

En su vertiente turística, la primera fase del desarrollo contará con tres hoteles de cinco estrellas, que recibirán un promedio de 300.000 turistas directos al año. Operados por Marriott International, incluye la llegada de la bandera Ritz-Carlton Reserve —considerada una de las marcas hoteleras más exclusivas del mundo— a Brasil y Sudamérica; el JW Marriott, uno de los primeros resorts de la cadena en régimen Todo Incluido en el mundo; y el innovador Rock In Rio Autograph Collection, el primer hotel temático con la famosa marca del festival de música.

Además de éstos, MARAEY también contará con un hotel diseñado para ser el resort de convenciones en primera línea de playa más icónico del país, cuya bandera será anunciará más adelante, y con una universidad de gestión hotelera y alta cocina con capacidad para 700 estudiantes.

También tiene diseñados un campo de golf de 18 hoyos con certificación internacional, una hípica y un centro deportivo, el Maria Esther Bueno Tennis & Sports Club, en homenaje a la mejor tenista de las Américas, que será el único en el país en ofrecer todas las tipologías de juego de los principales torneos internacionales.

Pero MARAEY no será solo un lugar para visitar. El proyecto prevé más de 8.000 viviendas de diferentes tipologías: apartamentos, dúplex, pareados y villas. Teniendo en cuenta que el proyecto está ubicado dentro de Área Metropolitana de Río de Janeiro, los residentes contarán con viviendas concebidas en base a los más altos estándares de calidad y diseño, con amplias áreas de recreo y los mejores servicios integrados: escuela internacional, hospital, shopping y centro de negocios, entre otros.

Además de la componente sostenible, ¿cuál es la importancia de MARAEY en cuanto a inversión y desarrollo económico?  ¿cómo va a impactar social y económicamente en la región, el estado de Río de Janeiro y Brasil?

MARAEY es un proyecto de tal magnitud que, a través de la creación de un nuevo polo turístico de referencia mundial, se convertirá en un catalizador para el potencial de turismo sostenible de Brasil con casi 500.000 turistas directos e indirectos por año.

Marcará un antes y un después con más de R$ 11 mil millones de inversiones privadas bajo los principios de Inversión Responsable – ESG.  La Agenda MARAEY 2030 refleja más de 400 acciones sociales, ambientales y de gobernanza asociadas en nuestro compromiso con la Red Brasil del Pacto Mundial de las Naciones Unidas, para contribuir con el logro de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible.

Se estima que la construcción genere más de 50.000 empleos directos y R$ 7,2 mil millones en impuestos, además de 36.000 empleos y R$ 1.000 millones adicionales de recaudación anual, cuando esté en pleno funcionamiento.

Háblanos de los principales retos de futuro, así como del horizonte más próximo del proyecto

MARAEY es un proyecto innovador que jugará un papel muy importante en el desarrollo de la comunidad local, además del desarrollo económico de la región y del país. Estamos totalmente comprometidos a hacer realidad un sueño, que será un legado para las generaciones actuales y futuras.

En los próximos días, comenzamos las obras de infraestructura y urbanización y para el cuarto trimestre de este año está prevista la construcción de los hoteles de Marriot y las 244 primeras viviendas de lujo.

Luego, se iniciará la construcción de la universidad de hotelería y alta cocina, que estará apoyada por la bandera internacional más reconocida del sector; de 1.000 apartamentos ubicados en varios edificios residenciales y servicios de última generación como centro comercial, escuela internacional, hospital y club de tenis, entre otros atractivos del desarrollo.

Estas obras, cuyo plazo estimado de ejecución es de 6 años, crearán un número importante de contrataciones para su construcción, con total prioridad para profesionales de Maricá y del Estado de Río. Todas las intervenciones se llevarán a cabo en equilibrio con las cuestiones sociales y ambientales.

En un terreno más práctico, ¿cómo Maraey puede ayudar a las empresas europeas y, en concreto, a las españolas que deseen aterrizar en Brasil, y qué espera de la Cámara de Comercio Brasil-España como socio?

MARAEY tiene la suficiente dimensión para dar cabida a múltiples compañías que agreguen valor en diversos ámbitos del desarrollo: turístico, residencial y servicios, tanto a nivel “hard” (construcción, equipamientos y mobiliario, entre otros) como “soft” (tecnología y servicios). Las compañías españolas son reconocidas a nivel mundial por su expertise y buen hacer, de manera que nosotros queremos aprovechar esa capacidad y, consecuentemente, ayudarles también a impulsar su presencia y negocios en Brasil.

En cuanto a la Cámara de Comercio Brasil-España, el prestigio de la institución puede contribuir a promocionar los intereses y valores de MARAEY, al tiempo que nos ayudará a conectar con posibles inversores y colaboradores interesados en una cooperación en beneficio mutuo.

También nos ponemos a total disposición para aportar nuestro granito de arena de cara a lograr el despegue definitivo del sector turístico brasileño, así como a fortalecer las relaciones empresariales y culturales entre Brasil y España.